长宏网马年马场“一马当先”！广州这块地，真香！

十年磨一剑长宏网，珠城启新章！备受瞩目的天河区马场（一期）地块于1月23日正式挂牌出让，挂牌起始价为186.44亿元。

作为珠江新城的“宝地”，马场地块将发挥“关键拼图”功能，推动中央活力区空间重构、生态融合和文脉传承，进一步强化“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的联动发展，为广州“老城市新活力”注入持续动能，助力建设出新出彩的中心型世界城市。

湾区黄金拼图：以空间重构赋能城市能级跃升

马场片区位于广州市天河区核心地段，北至黄埔大道，南抵花城大道，东临华南快速干线，西接马场路，处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点。

马场片区项目区位图

通过高端产业导入、职住体系完善和公共空间营造，该地块将有力推动“珠江新城—金融城—琶洲”功能轴带的深度融合，赋能珠江新城从“经济引擎”向“城市新客厅”转型，全面提升广州在全球资源配置和高端人才吸引方面的核心竞争力。

未来城市样板：以国际视野擘画人民活力之城长宏网

立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，马场片区规划坚持以国际视野对接人民需求，通过生态廊道与公共空间串联各功能板块，把最优资源留给人民、以最佳供给服务人民，构建人民城市新样板。

◎超级绿链，编织生态文化脉络

依托约23公里城市超级绿链，规划建设超10公顷的世界顶级城央开放空间，形成贯通南北、连接东西的生态文化廊道，推动居住、就业、休闲与公共服务高效融合。同时对马场瞭望塔、记分牌等历史构件进行适应性改造，在绿色更新中延续城市记忆，让文脉焕发时代生机。

◎场景融合，激活全时段活力

创新融入“公园+、商业+、体育+”理念，在中部开敞大公园周边布局嵌入式高端消费、文化体验与社交互动场景，让消费成为“生活的自然延伸”。此外，引入数字办公、未来社区、智慧运动等新兴功能，推动片区由“日间高峰”向“昼夜协同、全时魅力”的活力城区转型。

◎职住平衡，构筑优质生活圈

地铁13号线马场站与5号线潭村站双线交会，高效联通全城；新建金穗路隧道等6条道路，全面优化区域微循环。高标准配置22处公共服务及市政设施，着力打造便捷、舒适、共享的高品质生活圈，让市民生活更方便、更舒心、更美好。

公共空间示意图

城市治理典范：以低效用地再开发释放空间价值

广州赛马场始建于1992年，曾为经营性赛马赛事用地。赛马场停止运营后，这片土地逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所。随着周边城市环境升级，地块功能已无法满足城市发展需要，土地利用低效成为制约广州CBD核心区高质量发展的重要瓶颈。

马场片区项目航拍图

面对复杂的产权结构与历史遗留问题，广州市规划和自然资源局、天河区组建专班，采用“政府主导+企业协同+市场化运作”模式，以“绣花功夫”系统推进存量土地盘活：市规划和自然资源局将马场项目作为广州首个采用创新收储模式的低效用地再开发试点项目；天河区扛起属地责任，与做地主体共同完成片区征地拆迁、土壤调查、七通一平、用地报批等前期“净地”工作，尤其在村集体“四议两公开”环节，实现了石牌村、石东村“四议两公开”期限时间的极限突破，后由市土地开发中心进行收储与挂牌出让。通过对现状低效用地进行成片统筹、整体规划，市区合作在3个月内将功能混杂的存量空间转化为产权清晰、配套完善的净地并挂牌出让，充分彰显了广州在存量时代的治理智慧、执行效率与机制创新力。